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流行
財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案搶便宜。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
國內高階醫材大廠科妍4月訂單已逐漸回溫，4月表現年增143.13%，今年1到4月累計營收也成長35.92%，看好去年8月起與雀巢集團旗下的高德美大藥廠共同合作擴展大陸市場，預期今年後3季可望在穩定中成長。而致力於益生菌研究的天賜爾4月營收月減23.15%，但隨著第2季進入夏季，有機會創造上半年整體營運淡季不淡。
科妍第1季營收達48966仟元，較去年同期略有成長，但因美金及人民幣貶值造成匯損2105仟元，虧損約新台幣3056仟元，EPS為-0.04元。不過科妍表示，4月起訂單已逐漸回溫，4月表現年增143.13%，今年1到4月累計營收也成長35.92%，今年後3季可望在穩定中成長。
科妍表示，去年8月起與雀巢集團旗下的高德美大藥廠共同合作擴展中國大陸市場後，以科妍自有品牌法思麗（FACILLE）行銷大陸，海德密絲（水微晶）品牌行銷於台灣，以中高價位切入市場，全球銷售已達數十萬支。而目前的成長動能，除了皮下填補劑及關節腔注射劑銷售持續穩定銷售外，也取得的外科手術用透明質酸防沾黏的上市許可，接下來成長動能相當值得期待。
另外，天賜爾因2016年全年合併營收達新台幣174,975仟元、稅後淨利14,137仟元，稅後每股盈餘(EPS)0.43元，考量維護股東權益、提升員工向心力、以及未來在益生菌研發突破、品牌「TS6?」擴大市場布局規畫，因此保留現金作為實施庫藏股、以及未來長期營運布局，日前決議通過2016年擬配發每股0.25元現金股利，現金配發率達58%。
天賜爾4月營收為新台幣11,108仟元，受到五一連續假期、工作天數較少影響，較3月營收14,454仟元減少23.15%，累計2016年1至4月營收達新台幣48,961仟元，而第2季將開始進入夏季天氣悶熱期，預期將帶動旗下TS6?護一生系列有良好的銷售表現，有機會創造上半年整體營運淡季不淡。
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